DerMakler Недвижимость в Германии

Думая о приобретении недвижимости в Англии, необходимо знать, что здесь существует 2 формы собственности на недвижимость: Freehold (здание и земля под ним являются безусловной собственностью) и Leasehold (недвижимость передается в условную собственность по длительному договору аренды земли). Первая форма собственности актуальна для покупки жилых домов целиком, а вторая - для приобретения в собственность квартир. Стоимость аренды при Leasehold достаточно формальна и обычно не превышает 500 фунтов стерлингов в год, но не следует приравнивать эту цифру к рыночной стоимости жилья. Основная часть сделок с недвижимостью совершается именно на условиях Leasehold.

Пошагово процедура недвижимости может выглядеть следующим образом:
1. Выдвижение предложения на покупку. Вы можете торговаться о цене самостоятельно, либо воспользоваться услугами консультантов. После достижения компромисса о цене, обычно составляется меморандум, в котором указывается объект собственности, а также контактная информация покупателя и продавца.
2. Оформление контракта на покупку. Обычно составляется юристами. В контракт включаются планы перепланировок микрорайона.
3. Получение независимой экспертной оценки объекта недвижимости. Процедура является платной для покупателя и необходима при оформлении ипотеки или другого кредита. Учитывается техническое состояние объекта недвижимости, состояние жилищных коммуникаций и другие аспекты. В зависимости от полученной оценки цена сделки может существенно измениться.
4. Подписание контракта и внесение залога. Обычно первый платеж совершается одновременно с подписанием контракта и составляет около 10% общей стоимости. Дата окончания сделки оговаривается отдельно. Именно дата окончания сделки считается датой перехода объекта в собственность покупателя.
5. Вступление покупателя в права владения недвижимостью. Совпадает с датой сделки и свидетельствует о произведении всех необходимых выплат, а также с оформлением полного комплекта документов (регистрация недвижимости в реестре и выплата гербового сбора).

Весь процесс обычно занимает несколько месяцев.

Деньги для совершения сделки должны принадлежать непосредственно покупателю или находиться на расчетном счете юридического лица. Юристом может быть задан вопрос о происхождении доходов, так как в Великобритании действует закон о противодействии отмыванию денег, полученных противозаконным путем.

Приобретая недвижимость в Англии, будьте готовы к следующим сопутствующим расходам:
1) гербовый сбор (налог на покупку) - рассчитывается по прогрессивной шкале, зависит от стоимости недвижимости, составляет до 4% ее стоимости;
2) услуги юриста по сопровождению сделки;
3) независимая экспертиза объекта;
4) при оформлении кредита - оплачиваются услуги банковского агента.

Ежегодного налога на недвижимость в Англии не существует. Вместе с тем выплачиваются:
1) муниципальный налог;
2) аренда по Leasehold (если недвижимость приобреталась по договору длительной аренды земли);
3) стоимость коммунальных услуг (рассчитывается в зависимости от числа проживающих);
4) подоходный налог, если вы сдаете недвижимость в аренду.