DerMakler Недвижимость в Германии

Основы земельного законодательства (Land Law) в Объединенном Королевстве Великобритания были заложены еще в 1066 году Вильгемом Завоевателем и являются одним из объектов гордости англичан. Однако этот консерватизм приводит к тому, что принципы Land Law бывают часто непонятны для иностранцев.

Согласно данному документу единственным владельцем всей земли в Уэльсе и Англии является Ее Величество Королева Елизавета II,остальным гражданам только предоставляется право пользования землей и расположенными на ней строениями. В Туманном Альбионе выделяют два вида владения недвижимостью.

1. Freehold – представляет собой бессрочное владение на правах собственности. При приобретении такого жилья, покупатель становиться полноправным владельцем и здания и земли и имеет право на совершение с ней любых действий, не противоречащих правилам, установленным местным самоуправлением. Срок владения не ограничен. Обычно такая недвижимость бывает представлена частными домовладениями, виллами и поместьями, то есть в основном домами. Обладание квартирами никогда не оформляется по принципу freehold.

2.Leasehold - является владением недвижимости на правах аренды. В данном случае продается только здание. При продаже покупателю передается право на аренду земли сроком от 1 года до 999 лет. Кстати, длительность аренды оказывает влияние на цену. Стоимость Leasehold из года в год уменьшается, так как постепенно истекает срок аренды, указанный в договоре. Если владелец не сориентируется и вовремя не продлит договор аренды, он может потерять все права на приобретенную им недвижимость. Однако при условии оперативной оплаты соответствующей стоимости дополнительного времени аренды все права будут сохранены. Обычно это время составляет от 90 и более лет.