DerMakler Недвижимость в Германии

При Приобретении недвижимость в Великобритании, необходимо следовать следующим положениям:

Выберите объект
Вернее будет воспользоваться услугами посредников или профессиональных агентств, которые работают по соглашению с различными агентствами. В Великобритании имеются русскоговорящие агенты, которые хорошо знают местность и имеют богатый опыт работы с нашими соотечественниками. Впрочем, в данном случае лучше следовать рекомендациям знакомых или источника, которому можно доверять. Наш портал может рекомендовать Вам некоторые из них.

Выберите форму собственности
При покупке основными моментами для отказа или согласия могут служить  стоимость, район, размер площади объекта и форма собственности, к которой относятся три различные категории:

Freehold  является владением на правах собственности. При покупке приобретается не только само строение, но и земельный участок под ним, временем право собственности не ограничено.

Leashold является владением на правах аренды. Приобретается только строение, а земельный участок под ним предлагается в аренду до 999 лет. Стоимость объекта часто зависит от продолжительности «лиза». В случае, когда Вы нашли квартиру или дом в нужном Вам районе по сказочно низкой цене, обратите внимание на срок действия «лиза». Скорее всего, именно это обстоятельство и влияет на цену. Впрочем, чаще «лиза» подлежит продлению, с надлежащими временными и денежными затратами.

Share of Freehold является владением на правах долевой собственности. Чаще распространено при покупке жилья в многоквартирных домах. Такое владение предполагает, что весь дом принадлежит в долевой собственности каждому владельцу квартиры. Чаще Share of Freehold существенно влияет на стоимость ежегодно взимаемых сервисных услуг в части содержания многоквартирных домов, так как чаще предполагает, что собственники  примут на себя управление домом.

Перечислите безвозвратный депозит
Вслед за тем, как объект недвижимости выбран, и цена согласована, необходимо на счет продавца перевести безвозвратный депозит, который докажет серьезность Ваших намерений.

После найма юриста, составьте юридические документы
Нанятый Вами юрист составляет акты передаче объекта недвижимости. Кроме его услуг, необходимо произвести оплату некоторых дополнительных расходов для оформления сделки. В связи с этим, необходимо заранее проконсультироваться у юриста относительно общей суммы предполагаемых расходов.

Посчитайте дополнительные траты
Упоминая о финансировании сделки, необходимо помнить, что помимо стоимости самой недвижимости и оплаты услуг юриста, нужно будет оплатить налог Stamp Duty, составляющий определенный процент от стоимости жилья:
500001 и выше-4%
250001-500000 - 3%
120001-250000 - 1%
До 120000 - 0%

Побеспокойтесь о схеме перечисления средств
Необходимо выбрать самую удобную схему относительно перечисления денег на английский счет в банке с учетом всех финансовых составляющих сделки. Не стоит забывать, что в соответствии с британским законодательством, нанятый Вами юрист обязан послать запрос в банк, из которого будут переводиться деньги, относительно законности их происхождения. Необходимо быть готовым к тому, что на определенной стадии оформления сделки (до момента обмена контрактами) нужно будет перевести на клиентский счет, который находится под контролем Ваших юристов, залоговую сумму порядка 10% от стоимости жилья.

Проверьте покупаемый объект
Если Вы приобретаете жилье без привлечения ипотечных средств, техническая экспертиза, цель которой обнаружение скрытых дефектов, является добровольной. Впрочем, при покупке недвижимости с участием заемных средств банка данная процедура является обязательной (и требует дополнительных расходов).

Подписание контракта купли-продажи
Обмен контрактами между юристами покупателя и продавца при оформлении сделки купли-продажи является принципиальным моментом. До этого момента обеими сторонами проводятся проверки правомерности сделки, и не одна сторона не несет никаких юридических обязательств друг перед другом. После завершения проведения проверок, депозитных перечислений и подписания контрактов происходит обмен документов, вслед за этим является обязательным завершение сделки обеими сторонами

Переведите на счет продавца оставшиеся средства
Финальным этапом сделки является перечисление оставшейся суммы согласно контракту и получение документа о праве владения собственностью.