DerMakler Недвижимость в Германии

Инвестирование в недвижимость, будь то квартиры в Подмосковье или дома в Испании, у россиян по-прежнему считается весьма выгодным мероприятием. В то же время, покупка заграничных объектов имеет свои особенности, которые не лишне учитывать всякому, кто решился на заключение подобного рода сделок.

Начать с того, что в большинстве случаев они требуют участия профессиональных посредников. К примеру, в Австралии большинство договоров купли-продажи недвижимости заключаются через лицензированных аттестованных риэлторов. Обрести такой статус может далеко не каждый желающий. Для этого нужно получить профессиональное образование (окончить институт), а затем отработать под началом опытного наставника не менее двух лет.

В США риэлторская деятельность также подлежит лицензированию. Заключить договор с продавцом можно и без посредника, что называется, на свой страх и риск. Однако участие в деле лицензированного специалиста, дорожащего своей репутацией, позволит свести все риски к минимуму. А это уже немало.

В Великобритании круг участников подобных отношений еще шире. Выдвинуть предложение о покупке и инициировать торги покупатель может и самостоятельно, но чаще всего он предпочитает привлекать для этого профессиональных консультантов. Дело в том, что в договор купли-продажи обычно включаются планы перепланировки микрорайона. Для этого нужно навести предварительные справки, отправив запросы в соответствующие инстанции. Специалисту сделать это будет куда проще.

Не лишне также произвести оценку недвижимости независимым инженером-оценщиком. Это поможет составить реальное представление о состоянии недвижимости и может пригодиться при переговорах с продавцом.

Интересуют ли покупателя коттеджные поселки Подмосковья или жилые районы Лондона, помощь квалифицированных юристов будет в любом случае кстати.

В Великобритании содержанию договора уделяется особенно пристальное внимание. Поэтому и продавец, и покупатель обычно действуют через своих адвокатов. Таким образом, их участие в деле также предполагается.

Предпочитают действовать через юристов и жители Германии. Именно они составляют договор купли-продажи и подписывают его (по доверенности) у государственного нотариуса. При этом продавцу передается задаток. Оставшаяся сумма вносится на специальный банковский счет, контролировать который вправе только нотариус.

Во Франции договора купли-продажи недвижимости тоже подписывается исключительно в присутствии нотариуса. Он же заверяет и акт продажи.